L'année 2024 a été un tournant décisif pour les diagnostics immobiliers, marquée par des réformes significatives et des ajustements réglementaires. Faisons un tour d'horizon des modifications cruciales qui ont façonné cette période et leurs répercussions anticipées pour 2025. Propriétaires, agents immobiliers et professionnels du secteur doivent être attentifs à ces évolutions.
Principales modifications des diagnostics obligatoris en 2024
- Révision des seuils énergétiques : depuis le début juillet 2024, les habitations de moins de 40 m² doivent refaire leur évaluation énergétique. Une attestation délivrée par l’ADEME est devenue indispensable.
- Changement de la surface de référence : pour les diagnostics de performance énergétique (DPE), la surface habitable a cédé la place à une nouvelle méthode de mesure, impactant les calculs d'efficacité énergétique.
- Consentement formel requis : les propriétaires doivent désormais remplir un formulaire spécifique pour soumettre un DPE ou un audit énergétique à l’ADEME.
- Numéro d'identifiant fiscal : chaque diagnostic énergétique doit inclure ce numéro pour assurer une traçabilité et une précision optimales.
Impact sur les petits logements
Les règles de 2024 ont eu un effet notable sur les logements compacts :
- Réévaluation énergétique : les nouveaux seuils ont entraîné un ajustement des classes énergétiques.
- Attestation nécessaire : les propriétaires doivent générer cette attestation via le site de l'Observatoire DPE audit en utilisant le numéro de DPE.
Vers un avenir transparent et régulé
Les mesures introduites en 2024 visent à instaurer un cadre plus clair et rigoureux pour les diagnostics immobiliers. Avec 2025 promettant de nouvelles normes, il est essentiel de rester informé et de préparer vos clients à ces changements.